Дерева, що ростуть уздовж межі, можуть стати причиною розбрату між сусідами. Особливо так стається тоді, коли дерево створює незручності для однієї людини, а інша цього не помічає. Часто сусіди не можуть знайти компромісу. Хто у таких випадках має рацію і як знайти вихід?
Розібратися в цьому нам допомогла головна спеціалістка відділу правопросвітництва та надання безоплатної правової допомоги Менського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Олена Драгун
Які незручності можуть створювати сусіди один одному?
Такими незручностями можуть бути:
- затінення від будинків або інших споруд, дерев та чагарників
- задимлення внаслідок спалювання відходів
- неприємні запахи, які виникають внаслідок господарської або іншої діяльності
- шумове забруднення тощо
Сторони сусідніх земельних ділянок зобов’язані не чинити перепон, які б могли перешкоджати цільовому використанню сусідніх земельних ділянок, та не допускати негативний вплив на сусідню земельну ділянку. Прикладом неприпустимого впливу на сусідню земельну ділянку є втрата можливості власником або землекористувачем вирощувати сільськогосподарську продукцію, зводити будинки та інші споруди тощо, що є перепоною для використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Чи врегульовані добросусідські відносини законодавчо?
Зміст добросусідства полягає у тому, що сусіди повинні обирати такі способи використання земельних ділянок, за яких власники суміжних ділянок зазнають найменше незручностей.
Дотримання добросусідських відносин та встановлення взаємних обов’язків, що виникають між власниками та користувачами сусідніх земельних ділянок, регулює глава 17 «Добросусідство» Земельного кодексу України.
Чому дерево часто є предметом розбрату між сусідами?
Зелені насадження, які ростуть на сусідній земельній ділянці або ж на межі земельних ділянок, можуть створювати незручності сусідам. Зокрема, затіняють ділянку, заважають вирощуванню городини. Часто це відбувається через спокусу заощадити кілька метрів площі, розмістивши зелені насадження ближче до межі. Цим самим сусідське майно може потерпати від гілок, що виступають за межу. Коріння дерева також проростає на чужу земельну ділянку. Дискомфорту сусідам можуть завдавати опале листя та плоди.
Як, закладаючи сад, убезпечити себе від можливих проблем із сусідами?
Для того щоб уникнути таких ситуацій, необхідно знати про встановлені законодавством обмеження та одразу вимагати їхнього дотримання. Державними будівельними нормами «Планування та забудова територій» встановлені такі відстані для зелених насаджень:
- відстань від межі суміжної земельної ділянки до висаджених кущів має становити 1 метр
- відстань до стовбурів дерев – від 4 до 6 метрів залежно від крони, але не менше половини її діаметра
Варто пам’ятати, що гілки дерев та кущів не повинні перетинати меж сусідніх ділянок. Якщо крона дерева становить у середньому 9 метрів, то відстань від межі сусідньої ділянки має складати не менше 4,5 метрів, щоб його гілки не заходили на сусідню територію.
Чи має сусід право самовільно обтинати гілки та коріння вашого дерева?
Досить часто власники (землекористувачі) земельних ділянок самовільно знищують зелені насадження, які їм заважають, не розуміючи юридичних наслідків таких дій.
Власники та землекористувачі мають право відрізати корені та гілки дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо це є перепоною для використання ділянки за цільовим призначенням. У будь-якому іншому разі положення земельного та цивільного законодавства не дають права власникам (землекористувачам) на знищення чи пошкодження зелених насаджень, які проникають із сусідньої ділянки.
Передбачена і відповідальність, зокрема:
- особа, винна у самовільному знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, що розміщені на території суміжної приватної земельної ділянки, несе цивільну відповідальність у вигляді відшкодування в повному обсязі шкоди, завданої майну іншої особи
- особа, винна у знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, розміщених на суміжній земельній ділянці державної чи комунальної власності, несе адміністративну відповідальність та відшкодовує нанесені збитки
Як захистити свої права?
Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, яка призводить до шкідливого впливу на здоров’я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки. Чинне цивільне законодавство передбачає можливість потерпілій стороні захистити свої законні інтереси.
Недотримання норм може спричинити адміністративне покарання у вигляді штрафів і примусового демонтажу спорудженої огорожі, будівлі, пересадження чи ліквідації неправильно висадженої рослини.
У разі, коли сусід порушує правила добросусідства, слід звернутись із заявою до сільської, селищної чи міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки, щоб комісія, склавши акт огляду, зафіксувала цей факт. Подана заява розглядається у тижневий строк з дня подання за участю зацікавлених сторін, яких мають завчасно повідомити про час і місце розгляду спору. За наслідками розгляду спору ухвалюється рішення.
Де в Мені можна отримати детальну консультацію та відповіді на інші питання?
Менський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги, що розташований за адресою: Мена, вулиця Сергія Титаренка, 6-а. Телефон (04644) 3-30-01.
