Від липня цього року, коли набрав чинності закон про земельну реформу, в Україні можна вільно продавати і купувати землю сільськогосподарського призначення. Добре це чи погано? Де можна отримати консультацію? Хто допоможе вигідно продати свій земельний пай? І чи варто його продавати вже сьогодні? Сусіди.City намагалися для вас знайти відповіді на ці та багато інших питань під час престуру на Волинь «Надання безоплатної правової допомоги у сфері земельних відносин», організованому Координаційним центром надання безоплатної юридичної допомоги за підтримки Міністерства аграрної політики та продовольства України.
Досвід Волинської області
Два дні престуру були надзвичайно насиченими. Журналісти з різних областей України побували і у Володимир-Волинському місцевому центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги, і в успішній Зимнівській територіальній громаді, і у ТОВ «П’ятидні» – великому сільгоспвиробнику, який успішно розвивається, і навіть на оленячій фермі фермерського господарства «Аміла» у селі Радовичі Ковельського району, яку перетворили на справжню туристичну принаду. Побачили й багато інших туристичних магнітів Волині.
Але, звісно, не вони були головною метою престуру. Центральною темою спілкування, тренінгів, пресконференій стала земельна реформа, розуміння її механізмів та забезпечення землевласників інформацією, яка допоможе юридично грамотно розпоряджатися своїм земельним наділом.
Наталія Смолярчук детально розповіла про досвід роботи центрів БВПД на Волині
Як розповіла директорка Регіонального центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги (БВПД) у Волинській області Наталія Смолярчук, зараз дедалі більше власників земельних паїв звертаються до центрів за консультаціями у вирішенні земельних питань. Серед найпоширеніших проблем:
- Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці.
- Безоплатна передача земельної ділянки.
- Припинення договору оренди земельної ділянки.
- Встановлення меж земельної ділянки.
- Порядок укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
З допомогою фахівців центрів БВПД землевласники у більшості випадків успішно вирішують свої земельні проблеми. Що засвідчила на своєму досвіді місцева жителька Тетяна Пилипюк, якій працівники Володимир-Волинського місцевого центру БВПД допомогли встановити факт належності правовстановлювального документа на земельну ділянку.
Чому земельна реформа – це важливо
Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення десятки років стримував розвиток нашої країни. У цьому переконаний керівник напряму земельної реформи USASD АГРО.
– Земельна реформа – це про економіку, а не про політику, – каже Сергій Кубах. – Політики якраз досить цинічно використовували мораторій на продаж земель у своїх цілях. За ці роки сотні тисяч українців померли, так і змігши скористатися правом вільно розпоряджатися своєю землею. Тим часом активно тривала тіньова скупка земель. Зараз ситуація кардинально міняється. І я пишаюся тим, що причетний до запуску ринку земель і до розроблення відповідного законодавства.
Сергій Кубах: «Тепер землевласник законно може обмінятися паєм, продати або передати землю у спадок»
Закон захищає інтереси власника: продавати землю дешевше, ніж номінальна вартість, заборонено. А головне, що завдяки реформі землевласник стає багатшим, бо зростає вартість землі й оренда. Він може і самостійно оброблювати землю, бо бути фермером тепер перспективно. Економісти прогнозують, що тепер внутрішній валовий продукт (ВВП) України зростатиме щороку на три відсотки додатково, а сільгоспвиробництво отримає новий поштовх у розвитку.
Нещодавно підбивалися підсумки 100 днів з часу відкриття ринку сільськогосподарських земель. За інформацією Чернігівської облдержадміністрації, за цей час в області зареєстровано близько тисячі правочинів щодо землі. Це складає чотири відсотки від загальнодержавного показника. За підрахунками експертів, щодо безпосередньо тих земель, які перебували під мораторієм на торгівлю, було укладено близько 400 угод. Середня вартість одного гектара реалізованої на Чернігівщині землі становить 23,3 тисячі гривень.
На думку фахівців, землевласники розуміють цінність і перспективу землеволодіння, тому не поспішають продавати свою власність. Експерти кажуть, що з часом вартість землі суттєво зросте.
Куди звертатися по юридичну допомогу
– Зі стартом земельної реформи актуальним стало питання процедури купівлі-продажу ділянок сільськогосподарського призначення та наявних обмежень, – каже в.о. директора Координаційного центру з надання правової допомоги Олександр Баранов. – Загалом останнім часом зросла потреба людей у правовій інформації. Тому для системи безоплатної правової допомоги важливий напрям роботи – покращення правової обізнаності громадян, посилення захисту їхніх прав у сфері земельних відносин.
А вторинна правова допомога (адвокат, підготовка документів до суду тощо) надається тільки окремим категоріям – малозабезпеченим, особам з інвалідністю, ветеранам та учасникам бойових дій, біженцям, вимушено переміщеним особам. Тож якщо вам потрібна консультація з юридичних питань, у тому числі земельних – звертайтеся у центри БВПД.
На сайті Координаційного центру з надання правової допомоги можна знайти всю необхідну контактну інформацію або отримати консультацію онлайн. Координаційний центр також є в соцмережах. Звернутися є можливість й телефоном за безкоштовним номером 0-800-213-103.
Допомогу можна отримати й у Мені. Адреса Менського місцевого центру з надання
безоплатної вторинної правової допомоги: Мена, вул. Сергія Титаренка, 6-а. Телефон (04644) 3-30-01. Електронна пошта: [email protected]
