Иностранные компании давно рассматривают украинский рынок недвижимости в качестве выгодной инвестиции. И если раньше повышенный интерес представляли коммерческие объекты, способные приносить высокую прибыль от сдачи в аренду (начиная от офисов и заканчивая портовыми складами), то в связи с коронавирусной пандемией акценты начинают смещаться в сторону жилых объектов.
Сегодня в сегменте жилой недвижимости Украины представлено не так много зарубежных компаний. Сейчас в стране работает около 10 иностранных девелоперов, которые возводят проекты самостоятельно. Плюс еще есть несколько инвесторов, тесно сотрудничающих с украинскими строительными компаниями.
При благоприятной экономической и политической конъюнктуре через 5-10 лет ситуация сильно изменится. По мнению аналитиков, к этому времени до трети всего нового жилья в стране может возводиться при непосредственном участии зарубежного капитала, а размер ежегодных иностранных инвестиций в жилой сектор возрастет в несколько раз, вплоть до 100-120 млн. долларов. Благодаря чему возможно такое активное повышение инвестиционной привлекательности жилой недвижимости?
Высокая доходность и востребованность
Основной фактор роста крупных инвестиций в жилой сегмент украинской недвижимости кроется в экономической целесообразности, то есть прибыльности проектов. По меркам Европейского Союза, Соединенных Штатов и Канады в Украине она действительно высокая. К примеру, в сегменте жилья комфорт-класса она может достигать 25%, а в премиальном — даже 35-40%.
Весьма привлекательно выглядит строительство жилых объектов под сдачу в аренду, если речь идет о столице и крупных областных центрах, вроде Харькова, Одессы, Днепра и Львова. Тут доходность может превышать 12-15% годовых, что для западных инвесторов является вполне высокими показателями.
Цифры прибыли/дохода подкрепляет стабильно растущий спрос на жилье в Украине. Это касается прежде всего недвижимости в больших городах, где квартиры и апартаменты востребованы вне зависимости от времени года. Немаловажно, что отчетливо заметно повышение спроса именно на новостройки. Украинцы готовы расставаться со старой жилплощадью, то есть менять советские «панельки» и другие устаревшие объекты на комфортабельное жилье в современных ЖК. А те, у кого своей квартиры пока нет, зачастую рассматривают только первичный рынок. Для них исключительно новостройки ассоциируются с действительно качественным жильем.
Еще один фактор высокой востребованности жилой недвижимости — ментальность украинцев. Мы традиционно больше нацелены на владение, чем аренду. Собственная жилплощадь считается и признаком статуса, и символом некоей стабильности, уверенности в завтрашнем дне. В этом смысле жители Западной Европы сильно отличаются: им вполне комфортна и роль арендаторов, оставляющая, по их мнению, больше свободы и мобильности. А американцы ментально ближе к нам, но все равно есть отличие: они предпочитают не городские квартиры, а загородные объекты.
Завершение реформ в сфере градостроения и снижение ипотечной нагрузки
Убедить иностранные компании массово приходить на наш рынок недвижимости должно и завершение периода неопределенности. И речь тут не столько о коронавирусной пандемии, сколько о реформировании в области градостроения Украины.
Пока с реформой Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) не все гладко, и в 2020 году избавиться окончательно от проблем, имеющихся в области государственного регулирования строительной сферы, не удалось. Но в 2021-м реформирование должно завершиться, а основным итогом станут прозрачные условия для работы всех девелоперских компаний. А это в свою очередь будет означать еще один «зеленый свет» для крупных иностранных инвесторов.
Второй потенциально позитивный момент для сферы жилой недвижимости тоже прямо связан с государственным регулированием. Речь о снижении ставок ипотечного кредитования. В 2020 году несколько банков предложили ипотеку под 10%, чего ранее в Украине не было. Дальше на фоне снижения учетной ставки НБУ это значение должно стать еще ниже. В перспективе все это может привести если не к массовому ипотечному кредитованию в нашей стране, то, как минимум, к ощутимому росту количества ипотечных заемщиков точно.
В результате этих изменений жилье станет доступнее еще более широкой категории украинцев, а спрос на жилую недвижимость лишь продолжит рост.
Больше качественных и интересных проектов на рынке
Высокий потенциал украинского рынка жилой недвижимости в глазах крупного зарубежного бизнеса подтверждает и сама строительная отрасль. Так, общее качество возводимых в стране проектов неизменно повышается. Если раньше и массовая, и уплотнительная застройка чаще сводилась к строительству многоэтажных «свечек», которые не отличались внешней оригинальностью и редко предполагали качественную инфраструктуру, то сейчас ситуация меняется к лучшему.
Многие украинские строительные компании нацелены на реализацию современных, знаковых проектов. Они соответствуют высоким европейским требованиям и одновременно задают новые стандарты для нашего рынка.
В качестве примера можно привести «Строй Сити Девелопмент». Застройщик прежде всего известен благодаря проекту IT-парк Manufactura в Харькове. Это многофункциональный комплекс, центральным объектом которого стало реконструированное здание мукомольной фабрики. Также «Мануфактура» предусматривает еще 3 секции и современную инфраструктуру, которая обеспечит все необходимое для жизни, работы и отдыха.
Кстати, высокий уровень строительства и дизайна IT-парка Manufactura подтвердил известный испанский архитектор Мануэль Нуньес-Яновский. Специалист лично побывал на объекте в Харькове и даже согласился стать автором следующего проекта «Строй Сити Девелопмент». Без сомнений, участие в проекте архитектора с мировым именем способно повысить интерес иностранных инвесторов и к этому объекту, и к украинской недвижимости в целом. А там и новые амбициозные и интересные проекты не заставят себя долго ждать.
