Рекордные 5,9 млн. кв.м. было сдано в эксплуатацию в 2017 году. В следующем году темпы строительства жилого фонда в Украине упали на четверть, а показатели 2019 года зафиксировали снижение еще на 4 %.
Показатели по возводимому жилью не сдают своих позиций. Сокращение объемов строительства в украинской столице в 2018 году составило 28% , цифра за период с января по март 2019 года равна 36 % .
Отсутствует общая географическая тенденция предложения квартир на первичном рынке. По статистике из каждых ста квартир, принятых в эксплуатацию в Украине, сорок три приходится на главный город страны.
Следующие после киевского региона – Львовская, Одесская и Харьковская области. Львов является вторым по частоте возведения домов. Но столица не собирается уступать, это заметно по интенсивности получения разрешений и по числу площадок под застройку.
Реклама масштабных проектов говорит о том, что в домостроительную индустрию продолжают вкладывать деньги. Намечается любопытная закономерность в Киевской области: спрос есть всегда. В начале 2020 года рынок новостроек столицы Украины насчитывал 289 предложений, а по Киевской области - 286.
Дешевое жилье составляет большинство: 61 % в городе и 84% в областных населенных пунктах. Статистика легко объяснима: покупая квартиру в пригороде, можно существенно сэкономить. К примеру, за квадратный метр жилья весной прошлого года запрашивали в среднем 24 тыс.грн., в области можно было купить за 13,2 тыс.грн.
Загородное строительство ведется полным ходом: земли предостаточно, строительные издержки невысокие. Богаты новостройками село Софиевская Борщаговка и город Ирпень Киевской области, поэтому места под новое строительство начали брать в менее известных городах и поселках.
Новостройки и вторичное жилье в Украине
Кривая спроса медленно, но верно растет. К лету 2019 года киевские квартиры подорожали на 2,4% в долларовом соотношении и на 4,9% в национальной валюте. Вероятно, спрос и предложение на первичном рынке сравнялись. И, опять-таки, кривая цен поднимается как в гривнах, так и в валюте США. Именно доллары являются ходовой денежной единицей на неофициальном рынке недвижимости.
При этом новые квартиры в Чернигове за тот же период упали в цене на 2% как в пересчете на доллары, так и на гривны, а в Одессе был замечен рост цены на 1% в долларах и на 3% в гривнах. Вторичное жилье в Украине также дорожает.
По столичной недвижимости данные показывают повышение цен на 1% в долларах и на 9% в гривнах. Предполагается связь между спадом продаж и выборами. После выборов движение возобновилось, но лето – «мертвый сезон» на рынке, как показывает практика.
И по новому, и по вторичному жилью есть спрос среди покупателей. Прежде всего, среди тех, кто хочет и может повысить жилищный комфорт отложенными деньгами или уже имеющимися квартирами. Не сбавляет темпы и спрос инвесторов прежде всего к новостройкам.
Первый тип – краткосрочная сделка с целью перепродажи, когда право на квартиру оформляется «на котловане» и выгодно перепродается под сдачу дома. Второй тип - это долгосрочное вложение в жилье, для будущих покупателей или съемщиков. Рынок спровоцировал соперничество в борьбе за тех, кто купил себе, и за тех, кто вложил для бизнеса.
Преимущество нерушимых строительных гигантов – возможность заинтересовать клиентов выгодной схемой оплаты частями. Желание переехать в более благоприятное место пробуждает интерес к комплексным застройкам с развитым благоустройством и удачным местонахождением.
Предложений на рынке более чем достаточно. Об этом говорит и строительная динамика последних лет, и кривая цен, и реклама застройщиков, и продвижение ипотеки строительными компаниями. К сожалению, неофициальная статистика продаж первичного рынка заставляет строить анализ на мнениях и выводах специалистов, по оценке которых, если ситуация не изменится, то за три года с небольшим раскупят почти все квартиры, которые сегодня есть в продаже.
За рубежом, кстати, баланс между спросом и предложением выдерживается, если квартиры продаются за 1-1,5 года. Жилое наследство Советского Союза дешевеют ежегодно, вытесняемое новым жильем, а сроки реализации программы реконструкции «хрущевок» отодвигаются все дальше в светлое будущее.
