Щодня до відділу архітектури та містобудування Менської міської ради приходять мешканці громади за вирішенням проблем, які пов’язані з упорядкуванням документів на землю та майно. Сусіди.City з’ясували два аспекти, про які варто знати всім жителям, аби оминути зайві проблеми та труднощі зараз та у майбутньому. Допомогла в цьому розібратися начальниця відділу Лілія Лихотинська.
Ні продати, ні заповідати
Дуже часто люди стикаються з патовою ситуацією в оформленні документів, коли, наприклад, власник житла помер, за документами фактично нічого немає, а в реальності – будинок із кількома господарськими спорудами. Або домовласники хочуть продати житло, але документів на нього немає.
– Останні кілька років діє будівельна амністія. Нею можуть скористатися мешканці громади, які вже збудували щось, але не ввели об’єкти в експлуатацію, – пояснює Лілія Лихотинська.
У відділі архітектури та містобудування міської ради готові проконсультувати мешканців Менської громади, як уникнути або вирішити вже наявні проблеми.
Якщо ви є власником самовільно збудованого майна і усвідомлюєте, що фактично наявне майно відрізняється від того, що зазначено в документах, вам необхідно привести документацію в порядок. Це насамперед у ваших інтересах. Бо без документів ви по суті не є власником майна: не зможете його передати у спадок, продати, можуть бути проблеми з газо-, електропостачальними службами тощо.
Що таке будівельна амністія
Стосовно об’єктів, зведених до квітня 2015 року, поки діє так звана будівельна амністія. У її межах можна без штрафних санкцій ввести в експлуатацію своє житло. Міністерство юстиції України наказом №158 від 03.07.2018 року затвердило порядок проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа.
Оскільки ввести в експлуатацію можна тільки те житло, яке збудоване без порушення будівельних норм: із дотриманням мінімальних відстаней об’єктів до меж суміжних земельних ділянок, протипожежних і санітарних відстаней до будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, відстаней від червоних ліній вулиць та інше.
Якщо є порушення, узаконити житло можна тільки через суд. Однак навіть встановлення цього факту завдяки консультації, перегляду документів дасть вам змогу розпочати цю процедуру та все ж таки стати законним власником свого житла та майна. Внесення нерухомості в Державний реєстр та встановлення своїх прав на неї мінімізує можливі махінації з боку шахраїв. Тому обов’язково скористайтеся правом узаконити власне майно та набути на нього законні права.
Якщо ви плануєте будуватися
У багатьох, якщо дозволяють фінанси, є бажання добудувати кімнату, літню кухню, сарай, гараж на присадибній ділянці. Якщо розпочати будівництво без дозвільних документів, то це майно вважатиметься незаконним самобудом. Ввести його в експлуатацію набагато складніше, ніж якщо робити все за законом. Окрім того, законодавство за самочинне будівництво передбачає чималі штрафи. Як свідчить практика, серед судових ухвал були навіть рішення про знесення вже збудованих об’єктів, оскільки вони мали серйозні порушення.
Вимога отримати дозвіл на будівництво – це не примха держави. Навпаки, це можливість на його старті з’ясувати важливі моменти, про які ви могли не здогадуватися.
Якщо ви порушили норми, то не отримаєте право власності на об’єкт. А без нього це просто порожнє місце. Не зможете його продати, передати у спадок, подарувати дітям, онукам. Процедура введення в експлуатацію самовільно збудованого житла, збудованого вже після квітня 2015 року, набагато складніша.
Ще один важливий момент – майно, яке будується на межі із сусідами (альтанки, вуличні туалети, гаражі тощо). Обговорення й погодження з сусідами розміщення ще до початку зведення позбавляє вас нервів та ймовірних судових спорів з вимогою знести самобуди.
Чи немає обмежень
Щоб не знати цих проблем та негараздів, якщо ви замислили будівництво, реконструкцію, добудову, то перед початком робіт зверніться до відділу архітектури та містобудування. Вам необхідно:
- спочатку виготовити будівельний паспорт (увага: без приватизації землі отримати будівельний паспорт неможливо!)
- написати повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта. Воно подається через центр надання адміністративних послуг до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області.
– Окрім того, перш ніж придбати у власність чи користування земельну ділянку для будь-якого будівництва, варто уточнити, чи немає на неї обмежень щодо видів використання, – наголошує Лілія Лихотинська. – Адже, наприклад, на території Мени є чотири чинних кладовища, біля кожного – 300-метрова санітарна зона, де будувати житло, відповідно до санітарних норм, заборонено. Тому варто хоча б переглянути Генеральний план міста та план зонування, які розміщені на офіційному сайті міської ради.
По консультації мешканці Менської громади можуть звертатися до відділу архітектури та містобудування міської ради. Адреса: Мена, вулиця Героїв АТО, 6. Графік роботи: щодня з понеділка по п’ятницю, з 8.00 до 17.00, обідня перерва з 13.00 до 14.00. Телефон для довідок 2-10-01.
