Міністерство аграрної політики та продовольства не очікує різкого зростання вартості сільськогосподарських ділянок із 1 липня, після того, як скасували мораторій на продаж земельних паїв. А експерти із земельних питань радять не поспішати з продажем, бо зараз ціна на землю буде низькою.
Три фактори, що впливають на ціну землі
За підрахунками міністерства, середня вартість гектара землі в Україні коливатиметься в межах 50 тисяч гривень, проте остаточну ціну визначатиме ринок. Експерти пояснюють, що вона залежатиме від кількох факторів.
Перший — нормативна грошова оцінка у конкретному регіоні.
Другий — кількість покупців. Купувати землю сільськогосподарського призначення до 1 січня 2025 року мають право тільки українці, й не більше ніж 100 га в одні руки. Юридичні особи отримають таку можливість за два роки, а іноземці, можливо, — після всеукраїнського референдуму.
Третій фактор — доступні кредити, тобто земельна іпотека. Мінекономрозвитку на 2021 рік коштів на кредитування українців під купівлю землі до бюджету не заклав, хоча раніше розповідали про потребу в 500 млн грн.
У листопаді 2019 року Верховна Рада України в першому читанні ухвалила закон, який повертає в управління місцевим громадам державні землі за межами населених пунктів, а також запустила ліквідацію Держгеокадастру. Тож тепер саме об’єднані територіальні громади мають знати, який у них ринок землі.
Механізм продажу землі
Якщо у людини є земельний пай і вона хоче його продати, їй спочатку доведеться знайти покупця. Потім необхідно звернутися до експерта та оцінити землю. Наприклад, експерт визначив ціну 40 тис. грн за гектар. Продаватиметься вона буде, як й інший товар, за договірною ціною.
Остаточна вартість може бути більшою чи меншою від експертної — як домовляться. Проте податок з цієї оборудки доведеться сплачувати відповідно до нормативної оцінки землі. У Чернігівській області це приблизно 24 тис. грн за гектар.
Орендарю на роздуми дається два місяці. Через два місяці до орендаря вже офіційно звернеться нотаріус, який займається справою продажу. Він повідомить, за якою ціною продається земля та чекатиме на відповідь від нього. Орендар повинен теж офіційно повідомити: купує за вказаною ціною цю землю чи ні.
Варто знати, що у будь-який момент власник землі може передумати та встановити нову ціну. Тоді процедура повторюється: повідомляється орендар, який думає два місці, офіційне звернення до нього нотаріуса та отримання відповіді від нього.
Етапи ринку землі
Раніше купувати землю сільськогосподарського призначення було неможливо через мораторій на продаж, який діяв в Україні з 1992 року. Тепер його скасували.
На першому етапі, тобто починаючи з 1 липня, купувати земельні ділянки можуть фізичні особи-громадяни: в одні руки до 100 га. Ті, хто орендує землю з 2010 року, матимуть перевагу.
Щоб скористатися пільгами, фермер має пред’явити документи на права довічного успадкованого володіння землею, постійне користування землею та на оренду землі.
Перед тим, як купити земельну ділянку, покупцю треба отримати дозвіл на купівлю у місцевій раді. Для цього необхідно подати або виписку з кадастру про земельну ділянку, або виписку з документації про нормативну грошову оцінку ділянки, або заяву про намір викупу ділянки.
Виписки можна отримати тільки на земельну ділянку, якій присвоєно кадастровий номер. До 2030 року ціна на них не може бути нижче нормативної грошової оцінки.
Юридичні особи право купувати землю отримають лише з 1 січня 2024 року, коли розпочнеться другий етап ринку землі. Тоді дозволять купувати землю до 10 тис. га. Закон забороняє продавати землю, яка перебуває у державній власності.
Також не зможуть купувати землю іноземні компанії та громадяни, доки це питання не вирішать на відповідному референдумі. При цьому, незалежно від рішення референдуму, іноземці не зможуть купувати земельні ділянки у 50-кілометровій зоні від держкордону України.
Не зможуть купувати українську землю і компанії, власники яких — громадяни країни-агресора Росії. Також заборона діятиме для компаній, у яких неможливо встановити бенефіціарного власника або якщо він зареєстрований в офшорних зонах.
Банк може отримати землю у власність лише як заставне майно і повинен продати за 2 роки. Купувати землю банки не зможуть.
